Mit der Verlagerung des Bahnhalts durch die Deutsche Bahn und der baulichen Entwicklung der Flächen südlich der Gleise wird eine städtebauliche Neuordnung des Bahnhofsumfeldes von Dorfen erforderlich. Zentrale Themen sind neben der Neuorganisation des Verkehrsknotenpunktes die Anbindung des neuen Standortes an die Altstadt sowie an das neue Wohnquartier, sowie die Sicherung und Entwicklung des angrenzenden Handelsstandortes.
Die städtebauliche Konzeption erfolgt in Abstimmung mit den Vertretern von Bahn und den ansässigen Busbetreibern. Die Ziele der Planung werden in der Erweiterung zur Vorbereitenden Untersuchung festgeschrieben.
Markt Berchtesgaden zeichnet sich durch seine imposante alpine Lage, die kulturhistorisch bedeutende Altstadt mit dichter Bebauung und gut erhaltenem Handelsbesatz sowie den großen Bahnhof mit regionaler und grenzüberschreitender Anbindung aus. Das ISEK adressiert zentrale Herausforderungen, die sich aus hoher Verkehrsbelastung, heterogenen Baustrukturen, begrenzten Flächen für bauliche Entwicklung und einem angespannten Wohnungsmarkt ergeben.
Wichtige Handlungsfelder, die im Konzept aufgezeigt werden, sind die Umgestaltung versiegelter, vom Kfz-Verkehr dominierter historischer Bereiche zu hochwertigen, klimaangepassten Stadträumen sowie auf die Identifizierung geeigneter Flächen für eine kompakte innerstädtische Wohnraumentwicklung, die die langfristige Fachkräftesicherung unterstützt. Ergänzend wird das Bahnhofsareal als zentraler Mobilitätsknoten neu strukturiert und als Impuls für eine städtebauliche Entwicklung verstanden. Darüber hinaus fokussiert sich das ISEK auf die qualitative Aufwertung zentraler Freiräume, die Stärkung der räumlichen Verbindungen zwischen Hang- und Talraum sowie die konsequente Einbindung klimaresilienter Entwicklungsbausteine. Damit bildet das ISEK ein maßgebliches Fundament für zukünftige Entscheidungen der kommunalen Ortsentwicklung.
Die Planung wird in enger Zusammenarbeit des Planungsteams mit Gemeindeverwaltung und Gemeinderat sowie mit Einbindung der interessierten Öffentlichkeit erarbeitet und im September 2023 einstimmig vom Gemeinderat beschlossen.
Das ISEK der Gemeinde Buxheim legt den Fokus auf die behutsame Weiterentwicklung des historisch gewachsenen Ortes mit seiner prägenden Kartause und der hochwertigen Landschaft rund um den Buxheimer Weiher. Ziel ist es, das charakteristische Ortsbild zu bewahren und zugleich neue Impulse für eine qualitätsvolle bauliche Entwicklung zu setzen. Zentrale Handlungsfelder sind die klimaangepasste und gestalterisch aufgewertete Ortsmitte mit hoher Aufenthaltsqualität, die Verbesserung der Verkehrssicherheit im Zuge der Sanierung der Kreisstraße sowie die koordinierte Entwicklung geplanter Bauvorhaben wie die des neuen Bürgerhauses. Durch die Identifizierung innerörtlicher Entwicklungspotenziale wurden umfassende Chancen zur Schaffung bedarfsgerechter Wohnangebote für Senioren, junge Einheimische und Fachkräfte aufgezeigt. Darüber hinaus legt das Konzept einen Fokus auf den Erhalt und die Pflege der Naherholungslandschaft. Der neue Bahnhalt soll künftig als moderne Mobilitätsdrehscheibe ausgebildet werden und als Impulsgeber für eine nachhaltige städtebauliche Verdichtung im direkten Umfeld wirken.
Mit der Schaffung eines Rahmenplans zur Konversion einer alten Ziegelei in der Gemeinde Wang (b. Moosburg) verfolgen die Eigentümer das Ziel, ihr ehemaliges Betriebsgelände in ein Wohnquartier mit genossenschaftlichen Angeboten zu transformieren und einen Beitrag zur resilienten Entwicklung der Gemeinde zu leisten. Eine zentrale Motivation ist die Schaffung bezahlbarer Wohnformen für kritische Zielgruppen wie junge Einheimische, Senioren und Fachkräfte. Die Lage an wichtigen Verkehrsachsen und die Nähe zum Bahnhof Moosburg bieten städtebauliche Potenziale zur Ausbildung einer fehlenden lebendigen Adresse für die ländlich geprägte Gemeinde.
Vorgeschlagen wird ein Quartier mit rund 100 Wohneinheiten unterschiedlicher Typen, ergänzt durch altersgerechtes Wohnen, Tagespflege, Kita sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche in der ehemaligen Holzhandelhalle. Ein zentraler Quartiersplatz bildet das soziale Zentrum und verbindet neue und bestehende Bebauung. Das Mobilitätskonzept setzt auf eine weitgehend autofreie Organisation mit einer Quartiersgarage. Die Entwicklung soll schrittweise erfolgen und eine maßvolle sowie identitätsstiftende Erweiterung des Hauptorts Wang darstellen.
Ziel des Modellprojektes ist es, grundsätzliche Herangehensweisen zur systematischen Ermittlung von Flächenpotentialen für mittelgroße Städte zu erarbeiten.
Ein wichtiger Blickwinkel der Untersuchung ist die Fragestellung, ob eine mögliche Nachverdichtung zur Erhöhung der Qualitäten in der Stadt beitragen kann. Aus diesem Grund erfolgt die Flächenerhebung auf Grundlage einer stadträumlichen Gesamtbetrachtung.
Das ehemals industriell genutzte Areal der Hanfwerke liegt in direkter Lage an der historischen Altstadt von Füssen. Die Fläche soll für eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Kleingewerbe und Handwerk, Kunst, Veranstaltungen und Handel entwickelt werden. Ziel der Stadt ist es, den Bereich als innerstädtischen Stadtteil an die Altstadt anzubinden. Durch die Lage am Lech mit Blick auf das alte Schloss ist der Standort sehr attraktiv. Wegen der Insellage am Fluss ist die Einfahrtssituation räumlich sehr eingeschränkt. Im Rahmen einer Vorbereitenden Untersuchung werden in Zusammenarbeit mit dem privaten Eigentümer, der Stadtverwaltung dem Denkmalschutz und der Regierung von Schwaben Konzepte zur Entwicklung des Areals formuliert. Dabei steht der Erhalt des besonderen, industriell geprägten Gebäudebestandes aus der Jahrhundertwende im Vordergrund. Die Untersuchung wird zur Grundlage für die Ausweisung eines Sanierungsgebietes.
In einer vertiefenden Feinuntersuchung zum öffentlichen Raum werden die Möglichkeiten zur Anbindung des Areals an die Altstadt geprüft. Es werden Strategien zur Ausbildung des innerstädtischen Bereichs an der stark befahrenen Bundesstraße formuliert und mit der Verkehrsplanung abgestimmt.
Markt Marktschellenberg liegt im Berchtesgardener Land in besonders schöner landschaftlichen Lage. Zentrale Themen zur Ausbildung einer belebten Ortsmitte sind in die Sicherung der Grundversorgung sowie die Nachnutzung leer stehender Gebäude bei Erhalt der ortstypischen Gebäudesubstanz. Vor allem für ältere Menschen sollen Wohnangebote gezielt in der Ortsmitte angesiedelt werden. Die Bereitstellung von Pkw-Stellplätzen in zentraler Lage spielt für die Gemeinde eine wichtige Rolle, um eine Ansiedlung von belebenden und ergänzenden Angebote in der Ortsmitte zu initiieren. Deshalb werden die Möglichkeiten zur Optimierung der vorhandenen Stellplatzflächen erarbeitet.
Der zentrale Marktplatz von Marktschellenberg wird von einer Bundesstraße durchschnitten. Der öffentliche Raum soll vor allem für Fußgänger aufgewertet werden. Durch die Umgestaltung der Bundesstraße soll der von der Straße durchschnittene Marktplatz räumlich und funktional zusammenwachsen. In Abstimmung mit dem Staatlichen Bauamt wird die Gestaltung des Straßenraums auf die Ziele zur Aufwertung der Ortsmitte abgestimmt.
Die Gemeinde Tutzing ist geprägt von der besonderen Lage am Starnberger See. Durch die gute verkehrliche Anbindung ist die Gemeinde ein beliebter Anziehungspunkt für hochpreisiges Wohnen in der Metropolregion München, sowie als Ausflugsziel für Tagesgäste. Im Spannungsfeld zwischen dem Anliegen, bezahlbares Wohnen für Ortsansässige zu erhalten und eine maßvolle gewerbliche Entwicklung zu ermöglichen werden Ziele und Herangehensweisen erarbeitet. Ein besonderer Fokus liegt dabei auch auf dem Erhalt der schönen landschaftlichen Lage und der Schaffung von Angeboten für alle Bevölkerungsteile.
Die Ausprägung der Stadt Germering entspricht einer suburbanen Stadt. Öffentliche Angebote sind weit in der Stadt verteilt, Einzelhandelsflächen liegen entlang langer Straßenzüge, die stark von Pkw-Verkehr belastetet sind. Durch ungenutzte Grundstücke und mangelnde räumliche Bezüge kommt es zu Brüchen in der Abfolge der Einkaufslagen.
Im Rahmen der Innenstadtentwicklung wird eine Gesamtstrategie zur nachhaltigen Aufwertung des Stadtzentrums erarbeitet. Dabei ist die zentrale Fragestellung, wie eine suburban geprägte Innenstadt entsprechend dem Wunsch der Bürger nach erlebbarer Urbanität und hoher Aufenthaltsqualität entwickelt werden kann.
Die Bürgerschaft wird in den Planungsprozess eingebunden. Ein Ziel der intensiven Beteiligung ist es, die Akteure vor Ort zu vernetzen und öffentliche und private Bauvorhaben auf ein gemeinsames Ziel der Innenstadtentwicklung auszurichten.
Auf Basis des Masterplans wird die Stadt Germering in die Städtebauförderung aufgenommen. Als ein erstes Projekt zur Aufwertung der öffentlichen Räume wird der Stadtplatz „Kleiner Stachus“ umgebaut.
Für den neuen Stadtteil Freiham mit gesamt 20.000 neuen Einwohnern sollen Möglichkeiten zur inklusiven Ausgestaltung erarbeitet werden. Ziel der Untersuchung ist es Strategien zu entwickeln, die Menschen mit Behinderungen eine umfassende, eigenständige Teilhabe am gesellschaftlichen Leben ermöglichen. Es werden die Themenfelder Stadtplanung, Wohnen, Mobilität und öffentlicher Raum, Freizeit und Erholung, Nahversorgung, Arbeiten, Soziales und Kultur sowie Gesundheit behandelt.
In Zusammenarbeit mit den verschiedenen Fachreferaten und dem Behindertenbeirat der Landeshauptstadt sowie mit Akteuren aus der Wohnungswirtschaft und am Planungsablauf beteiligten Akteuren werden in Einzelgesprächen, Workshop und Abendveranstaltungen Handlungsempfehlungen für eine inklusive Ausgestaltung des neuen Stadtteils formuliert und diskutiert. Die Ergebnisse der Arbeit werden in einer Broschüre veröffentlicht.
Mit der Neugestaltung der baumüberstandenen ehemaligen Pausenhoffläche wird die Belebung des zentral gelegenen Stadtqualiers initiiert. Durch die Ausbildung einer attraktiven Mitte soll auch die bauliche Entwicklung des Areals „in zweiter Reihe“ hinter der Hauptstraße ermöglicht werden. Der Platz ist als Treffpunkt für alle Generationen ausgestaltet. In der Nachbarschaft von zwei Seniorenheimen wird die Ausgestaltung auch für die Nutzung von sehr alten Menschen zur besonderen Herausforderung.Die Bänke werden für die belange von alten Menschen neu gestaltet. Gemeinsam mit einem Lichttechniker wird die Beleuctung im gesamten Quartier analysiert und auf die Sehfähigkeiten von älteren Menschen ausgerichtet.
Anziehungspunkt ist ein Wasserspiel als interaktives Spielelement. Die Skulptur aus Spritzbeton mit verschiedenen, steuerbaren Pumpen bietet breite Spielmöglichkeiten, und wird erst durch die Inetraktion verschiedener Akteure zum echten „Wasserspektakel“.
Im Rahmen der Quartiersentwicklung wird die ehemalige Knabenschule zum Mehrgenerationenhaus umgebaut. Im benachbarten Seniorenheim wird eine städtische Kinderkrippe angesiedelt. Die Fläche zwischen Mehrgenerationenhaus und Seniorenheim wird als gemeinsamer Hof ausgebildet.
